市场复苏，如何把握湾区优质资产入手时机
近日，房地产市场回暖迹象逐步显现，如深圳高端物业市场出现升温态势、部分城市房源挂牌量增加、标杆城市土拍未见流拍等。多家房地产研究机构的调研分析认为，珠三角城市群各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会，且多位房地产投资商和开发商高管认为现在正是中国房地产抄底的好时机。
随着稳经济一揽子政策措施的落实，常态化防控后市场将开始复苏。那如何在变局中发掘机遇，尤其是大湾区等城市的发展机遇？
三分之一受访企业高管
认为现在是抄底好时机
6月14日，由中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》指出，随着2021年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，房地产市场将继续走向复苏，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解。在房地产政策相对平稳的条件下，预计2022年住宅交易规模达到22万亿-23万亿元。
近日，戴德梁行的调查同样显示乐观情绪，疫情后中国仍将是国内外企业的重要市场。其中，接近三分之一的房地产投资商和开发商将增加投资，认为现在正是中国房地产抄底的好时机；约40%的投资商和房地产开发商将维稳运营，保持原有投资规模。预计写字楼市场供应放缓，需求会在下半年重新反弹；社区商业体系的优化，线上线下的互补互惠，将带动新消费的优化升级；公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎，一些限购政策预计调整，进而推动相关行业发展。
未来，珠三角等五大城市群投资机会有望加速提升，各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会。仲量联行认为，前瞻性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。
大湾区楼市对政策敏感性高
调控放松或刺激成交
今年以来，大湾区多个城市如广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山等先后出台不同程度的楼市松绑政策。其中，广州主要体现为房贷利率的下调，目前广州地区的房贷利率首套房集中在4.45%-5.2%，二套房在5.05%-5.4%之间，后市不排除继续下调的可能性。深圳则扩大六税两减范围。
大湾区除广州、深圳外其他城市楼市放松程度较高，如佛山调控多次松绑，最近８个街镇取消限购，限购区仅剩３个；中山放宽限购、限贷，并降低落户门槛，第二套房公积金贷款最高额度个人提高至50万元，家庭提高至90万元……
通过降房贷利率、降首付、限购放宽等提高居民购买力，刺激楼市，或将带来成交量有效提升。克而瑞分析指出，粤港澳大湾区楼市最主要的特征是对政策的敏感性高。2017年-2020年多项大湾区发展规划的出台，持续刺激楼市规模向上。同时，2021年调控收紧也影响市场急转直下。每一轮规划利好或者调控收紧均能在次年甚至当年在楼市成交规模上得到体现。
从成交来看，克而瑞数据显示，2022年3—4月粤港澳大湾区9城商品住宅成交面积同比降50%，且前4月降幅持稳。3—4月同比跌幅较1—2月收窄两个百分点，整体市场小幅复苏。典型城市广州、深圳和东莞4月商品住宅成交面积同比降幅较1月分别收窄14pct、20pct和46pct。
热度将传导至佛山、珠海、中山等地
中高端买家及时入手优质项目
广州中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%。尤其值得注意的是，中心六区成交同比增加28%，外围区为12%。由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。一些优质项目获得较佳去化表现，中高端买家反应及时性抢先于刚需客户。
在深圳，部分高端买家也较敏锐提前布局优质物业。近期，深圳福田一楼盘正式开盘，推出239套房源，总价1755万~3240万元/套，仅6个小时，房源全部售罄，吸金57亿元。高品质产品推出即受到市场欢迎。
广州、深圳因城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，克而瑞认为广深两地房地产市场有望在6月率先复苏。从广州深圳目前的市场来看，高品质物业或充当先锋。
而向来以高品质引领湾区人居变革的粤海置地，将收获这波市场红利。其开发的包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场等系列以及粤海金融中心等在内的多个经典标杆作品，深刻领悟城市气质，精雕细琢，以高品质收获市场高度关注。
例如，执掌广州珠江新城北门户黄金区位的粤海金融中心，聚集高效商务、休闲社交和文化艺术等多元功能于一体，致力打造珠江新城崭新门户。项目遵循国际ESG发展路线，体现更深层次的人文关怀，真正将绿色建筑各项指标落实到建设中，把节能减排、生态办公理念贯穿至项目的全生命运营周期。目前已取得LEED-CS金级预认证、预定LEED-EB铂金级认证。
在市场普遍焦虑的当下，粤海置地作为目前广东省少有的将房地产列为主业的省属国企却淡定稳健，背靠粤海集团融资能力强、负债率低，为行业发展树立了坚定信心的同时，也让粤海置地可以保持一贯的匠心打磨精神。
广州粤海拾桂府可以说是其匠心精神淋漓尽致的表现。粤海置地耗费11年时间保护性活化项目内的一座民国建筑——侨商楼，以焕新城市。项目将建筑、立面、园林与老城区调性统一而互相融合，在尊重传统文化的基础上对现代生活方式进行探索，获广东省建设工程优质奖，该奖项是广东省建筑行业工程质量的最高荣誉奖。
顺应市场需求
粤海置地湾区６城７盘联动享多重优惠
切合市场需求，焕新湾区生活想象，持续深耕湾区31年的粤海置地推出618年中购房节，湾区６城７盘联动，6月14日至7月31日，推出系列品质好房，购房享多重好礼。人文社区粤海·拾桂府、粤海·壹桂府，湾区商业地标粤海城系列标杆产品此次购房节中均有推出。
广州·粤海壹桂府
深圳·粤海城
在有望率先复苏的广州深圳，广州·粤海壹桂府219-233平方米天空之境推出两套大平层特惠单位，项目择址全球消费新封面——越秀区北京路，地铁站上盖，是集北京路天河城、空中私家花园与品质居所为一体的约20万平方米风尚地标综合体；深圳·粤海城，位于罗湖布心商圈约65万平方米焕新综合体大城，同样推出特惠单位，认购此类房源最高可获得40万元装修补贴。
在受市场热度传导的佛山、珠海、中山、江门等地，一些高品质项目粤海拾桂府、粤海城、粤海壹桂府等礼序大宅，成交可获赠家电、物业管理费减免、车位使用权等，购房节期间有额外折扣。
目前，大湾区已经初步形成了以现代金融、现代物流、智能制造为核心的现代产业体系，并以科技创新作为产业及经济发展的核心驱动力，正蕴含着多元化、多层次的机遇。粤海置地618年中购房节提供的城市标杆之作，无疑是上车湾区优质物业的较佳时机。
