山东铁投产业园增资扩充股，投资方需有国衡信等评级机构AAA
市场的事明天再说吧，说多了都是泪，政策红利还没到一些区域，这轮小行情就已经结束了，且看楼市下半场吧，该出货出货，别拿涨价当能力，跑起来才是真的。
说说改善客群2022年年底到2025年必须关注的一个置业选择，这就是历城区旅游路以南的低密组团。
在上游板块集体断货且难有土地出让的背景下，2022年开始济南主城区的盛福、长岭山板块都迎来了供求挤压下的板块价值提升，而作为代表传统改善置业观念的旅游路片区同样有这样的趋势。
去年铁投底价获取该组团后，何时开发、如何开发就成了行业内外都非常关注的问题，尤其是对于考虑低密业态改善、旅游路以南情结改善的客群来说，这个项目可能是未来几年最好还是仅有选择。
就在6月8日，该组团在产交所正式挂牌，说明后续将正式引入优质合作房企开发。结果可能大家都知道了，没错，就是那两个字，这两个字和旅游路以南地块相遇，就代表了济南改善客群未来几年的头部置业选择，极具竞争力的品质精装、匹配市场趋势的低密业态结合项目整体打造逻辑，这个项目真正做到了拿地阶段就未开先火，自带流量！
有一说一，我都想点那个我要报名。
投资方资格条件：
1.意向投资方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。
2.意向投资方具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，无失信记录，没有被主管部门处罚、责令整改等不良记录（以国家企业信用信息公示系统查询为准）。
3.该项目不接受联合体投资，且投资方须以自有资金投资，不接受基金、信托和资管计划等资金投资。
4.意向投资方或其关联公司（关联公司指意向投资方股东或与意向投资方、其股东具有股权关联的企业。）2021年信用评级为AAA级（以国衡信国际信用评级中心有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、大公国际资信评估有限公司、联合资信评估股份有限公司、东方金诚国际信用评估有限公司任意一家出具的有效期内评信证书为准）。
5.意向投资方或其关联公司拥有在城市（城区常住人口500万以上）核心区自持20万平方米以上的科技总部类园区建设管理经验。
6.意向投资方或其关联公司为克而瑞研究中心发布的2021年度中国房地产企业销售排行榜（操盘榜）前50名企业（提供克而瑞研究中心发布的中国房地产企业操盘排行榜）的，同等条件下优先。
7.意向投资方或其关联公司所开发的商住类项目曾获不低于二星级健康建筑设计标识证书的，同等条件下优先。
8.意向投资方或其关联公司曾参与国家住宅室内装饰装修工程质量验收规范等行业标准制定的，同等条件下优先。
9.意向投资方或其关联公司设立有科技部下发的有利于高铁信息化建设的国家重点实验室的，同等条件下优先。
同时，该组团还有着诸多看点，我们先简单说下。
1、体量
该组团的居住用地6宗合计199.5亩，容积率分别为1.3（B5/B7）、1.6(B1/B2)、2.0(B3)、2.4（B6），总建筑面积30.3万㎡，其中地上建筑面积22.6万㎡，地下建筑面积7.7万㎡。商业用地2宗合计约47.7亩，容积率分别为2.2（A2）、2.6（A1），总建筑面积9.1万㎡，其中地上建筑面积7.5万㎡，地下建筑面积1.6万㎡。
住宅20多万方的体量，整体看比较适中，但如果放在旅游路以南、绕城高速以内那就可以加上两个字：稀缺。
2.竞争环境
四个字：相对宽松。上游汉峪、龙洞板块，今年为数不多的几个单价28000以内在售楼盘估计都将进入尾盘、售罄阶段，就琼华九璋、大华紫郡四期存量会多一些，但大华四期也就192套，年内肯定干到尾盘。
同区域内，雲峰原著那会估计就是尾盘或者已经卖完了，因此旅游路新盘可以给一些考虑140㎡的购房者们多一些选择的机会，毕竟雲峰189主力确实总价拔的不低。北侧文旅城待售的低密地块，下游板块是神武、章锦，有金茂、龙湖、融创、绿城四家品牌房企的项目，但定位、总价可能会有区别，另外项目影响力也会有不同。
3.地块素质
容积率，真香。
济南市场低密化的趋势不可逆，主城改善盘低密化的趋势更是明显，旅游路南组团的住宅用地最低容积率到了1.3，最高容积率也仅有2.4，妥妥的全低密社区，更重要的是，这批住宅地块内不用建设租赁住房，社区非常纯粹。
另外，住宅用地的面宽资源也相对充裕，预计产品力有保证。红线外的公园绿地也安排上了，环境可以。
总之，一个字：香。
这次一起在产交所挂牌的住宅地块还有一宗，这就是轨交拿下的姜家庄地铁上盖住宅地块。
讲真，济南能做这个地房企不多，王府有品质担当海信做，盛福之光越秀在南方也能做，另外龙湖、万科对上盖住宅地块都有一定的开发经验，不过据我们了解，盛福姜家庄地块将由保利置业和轨交合作开发，这将是保利置业2022年在济南核心区获取的第二个品质住宅项目！
高新区轻骑北+正丰路组团定位城市豪宅，姜家庄地块定位主城改善即可，稳妥。
拿地时代挂牌文件：
这么一看，盛福真是厉害了，进驻的全部是品牌房企+实力国企！2022年，堪称盛福元年。
价格稳住，分销签好，量自来！
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