警惕！西安买房六大误区，超过91%的购房者已中招！

房地产的规则正在重塑，过去的楼市投资逻辑，已经完全变了。

购房者看涨的预期已经开始扭转，抢到就是赚到的情绪开始被调整。

许多人都决定停下脚步，思考更深层次的需求。

而接下来，买房的逻辑也将变了。

根据统计局数据显示，20个城市新房价格环比上月下跌，34个城市二手房房价环比上月下跌，10个城市新房价格出现同比下跌，17个城市二手房价格甚至跌回到一年前！

甚至是全国头部的一线城市深圳，已经率先下马——二手住宅成交量同比下跌77.28%，创下了10年新低。

与此同时，截止到目前，全国已有9个城市发布限跌令，不乏昆明、沈阳等二线省会城市与江阴这类长三角发达区域城市。

其中以岳阳为例，有龙头房企从备案价8000元/㎡左右下调到5000多元/㎡，下调幅度达到了近37.5%。

这些数据背后所呈现出来的，不是简单的市场短期波动，过去依托行情上涨的房价，后续都会因为基本面不稳全部吐出来。

全国行情如此，西安也跑不了。

8月西安二手房成交量腰斩，从高峰期的9000多套跌到4803套，带看量更是下降60%左右。

此外，截止到今天，西安二手房市场的挂牌房源量，1个月时间增加了6000余套！并且成交均价跌到15114元/㎡，环比下降高达9.1%。

在新房方面，9月40个项目开盘，全部售罄的只有15盘，占比37.5%。

其中，港务区的摇号红盘中粮奥体壹号，开盘去化率不足五成；电建地产西安泛悦城去化率仅有70.47%；招商城市主场也没有过90%。

再看高新CID板块，阳光城檀镜首开去化率仅有25.41%，招商华宇臻境3.8.6%；城南的香山红叶，430套房源，只卖出去100套...

调控的威力正在深远影响着楼市，西安市场进入萧条期，甚至还传出了浐灞和港务取消限购的消息。

除此之外，一场大规模的救市已在酝酿。

比方说，一线城市多家银行房贷利率悄悄下降了。央媒密集吹风，货币转向更友好...

市场变化多端，对于购房者来说，如今买房不比从前，买不对，可能几年房子都不会涨价。

那么，现在应该如何买房呢？

最重要的是，要避开以下五大误区。

1、开发商

买期房，一定了解开发商的背景和资金实力。远离小开发商的同时，也不要一味的迷信大开发商，因为来西安以后，大部分都变味了，没有几个不维权的。

可以看一下本地知名开发商，比较靠谱的有紫薇、高科、高新、天朗地产等。

2、位置

西安高新、曲江最优，航天、港务次之，浐灞、经开第三，西安周边慎之。

高新、曲江房价整体偏高，且产品更偏向改善。港务，经开是西安市均价最低的区域，刚需群体居多。

3、配套

高架、火车道、地铁、污水厂距离小区有多远，一定要跑到工地进行距离实测！不要只看沙盘。房子的好坏，要你自己看，而绝不是听置业顾问或者中介说。

比如灞河边某西项目，虽环境很好，但在售地块距离高速非常近，今后噪音可想而知。

总而言之，交通、配套、学区、品质这4条，一定要占2条以上，有利于房子后期升值。

4、新区

新区能避就避，如果现在你因为价格而扩大距离，今天省出来的钱，会让你在之后出手时拿出来，因为远郊的变现成本很高。

比方说泾河新城，是五大新城中唯一目前没有地铁规划的，且产业支撑还是比较薄弱的，但房价却不比草滩或者港务便宜多少。

再看沣东、沣西，已经透支了未来2-3年的房价，现在入手并不划算。

5、物业

重要的事情说三遍，物业对后期房子的升值很重要！

同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几十万每平。最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。

6、公寓

主城外公寓，不建议买。无地铁的公寓更不建议买！

买公寓最好买高新、曲江的，且距离地铁500米内公寓，买之前最好计算一下投资回报率，超过4.5%的才能考虑。

要知道西安这两年公寓供应量爆发，市场库存积压，公寓在二手房市场的流通性只会更差。

最后，想要告诉大家，想买到完美的房子几乎不可能，根据自己预算买到适合自己的房子，那么就是好房子，别听别人balabala！

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