南沙二手市场成交断崖式下跌！中介掀离职潮

原标题：南沙二手市场成交断崖式下跌！中介掀离职潮

早前，克而瑞发布了今年1到8月广州市二手房的成交数据，其中，南沙区4月份后二手成交量断崖式下跌引来了不少关注！

从2021年1-8月的南沙二手房成交数据图表中，我们可清晰看见南沙区二手房在一年之内经历了单月900余套的高点到单月不超300套的低点，可谓是冰火两重天！

众所周知，在南沙这个新兴发展区域内，次新房占据了二手房市场的半壁江山，满2不满5的房源比比皆是。故而，当广州4月21日发布增值税2改5后，南沙二手房市场便一蹶不振。

二手楼市青黄不接

相似房源差价巨大

在地铁网络并不发达的南沙，看房一般离不开4号线的几个站点：蕉门站、金洲站、黄阁站和飞沙角站。

|地铁沿途的芭蕉地和在建高楼

搭乘4号线的过程中，我们既能看到沿途一路的芭蕉地，也能看到市区不断建设中的高楼大厦，两者形成的鲜明落差正是南沙二手房目前青黄不接的缩影。

新政变化下

中介遭重锤

经过一天的实地踩盘，现在南沙的二手中介是真的不好做。

一二手倒挂现象还是其次，因为大部分房企为了尽快回款，新增了中介带客看房的渠道。对于现在的中介来说，带客人看二手房已经没有太大动力，新房的成交机会反而更大。

最致命的还是限购政策、人才准入政策的收紧和增值税2改5政策的影响。

前者，斩断了全国各地蜂拥而至的投资客；后者，提高了二手房的税费，一套300万元的房子交5％的增值税，则要多给15万元的费用，这不仅加重了买家的负担，也拉低了二手房的性价比，甚至致使二手房没有性价比可言。

而中介行业里出现的离职潮也由此而来。

首先，南沙的房产中介基本是没有底薪的，大部分刚毕业进入到房产中介行业的学生，一旦面临两三个月无法开单的情况，生活的基本保障都难以为继，又没有家庭支助的话，就只能选择转行来另谋生路。

如今剩下来的南沙房产中介，大部分已经有五六年的房产中介经验。他们有的见证了南沙房产的政策变幻，有的从全国各地慕名而来。

讨论当下，他们面容惨淡、忧心忡忡，对生活艰难感到无奈，但谈及未来，他们对南沙的发展充满希望，相信有政策规划发展的一天，南沙的地产市场终究会兴旺起来。

目前南沙规划虽好，但建设进度相对缓慢，光是灵山岛如今齐全的配套建设，曾经就花费了足足7年的时间。而横沥岛至今仍是成片的田地。

跟随国家的规划，未来刚需购房者无论是选择一手还是二手，机会都是较多的，且上车门槛不高；但希望通过投资南沙房产来致富的购房者则要相当慎重！

当风口过去，飞得最高的人也将会是摔得最重的。

来源：乐居网广州

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