100万一套房，楼面价3500元—㎡，开发商建造商品房实际成本是多少

商品房卖得贵不贵有很多因素，包括地价、建筑成本、市场需求和营销成本等，我们说的实际成本只是其中之一，包括配套成本（大配套、小配套、消防等）。前期成本（建筑设计成本、景观设计成本，垃圾清运费、图纸会审费、监理费、造价咨询费等）、建筑成本（土建、室外绿化、室外道路、门窗、电梯、保温等）、运营管理费（管理费、销售费、财务费等）。以一套100㎡的房子为例，四线城市的实际成本约为2000元/㎡，二、三线城市的实际成本约为3000元/㎡，一线城市的实际成本约为4000元/㎡。看完这些成本，有人要抱怨了，商品房成本这么便宜，房价却很贵。究其原因，还有地块成本、融资费用、营销费用和市场需求等。事实上，开发商通过招拍挂拿到一块地，假如楼面价是3500元/㎡，从前期开发建设开始1年后正式销售，正常情况下销售房价一般是楼面价的3倍左右，也就是说100㎡的一套房总价在100万元左右。

目前什么最贵？大多数人认为是商品房。大多数家庭掏空6个钱包的积蓄可能仅能买一套公寓。现在，二、三线城房价接近1万元，更不用说北上广深等一线城市了。一套房子足够购房者奋斗几十年。房价太贵了，那么问题来了，大家知道开发商建造商品房的实际成本吗？

众所周知，一线城市的地块价格不菲，营销推广费用很高，加上融资成本，如果商品房数量供不应求，那么房价自然会很高了。

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