粤澳深合区79天洞察：大湾区西岸金融中心正在崛起！
跨过莲花大桥，一个大湾区西部都市圈的经济中心正呼之欲出。
9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》(简称《横琴方案》、合作区)正式官宣：
横琴划出106平方公里，澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门辖区部分由澳门管理，其余部分则由琴澳双方共商共建共管共享。
一座城市的蜕变，从来不是一蹴而就。
而是在时间的淬炼下，厚积薄发，甚至要经历涅槃重生，一步步生长蜕变，才能实现大幅度的超越。
横琴从一片蕉林绿野，农庄寥落的荒岛开始，借助政策和地缘优势，经过多年的基建与引资的铺垫，厚实的底子奠定了横琴作为大湾区腾飞的基调。
▲横琴大桥桥头牌实拍图
如今，探索、创新、科技、资本，各种要素流动的氛围，在横琴空气中弥漫。
仿佛看见，正在跑道上滑行着的粤澳深合区，速度越来越快，起飞就在下一个瞬间。
金融领跑
数读粤澳深合区79天
在金融界看来，横琴粤澳深度合作区无疑是大湾区西岸最肥沃的金融土壤。
知名财经大刊《新财富》就预测，伴随中央支持澳门产业多元发展政策出台以及横琴粤澳融合的落地，横琴粤澳深度合作区潜力将比肩深圳前海等新兴金融中心的可能。
▲来源：《新财富》2021年11期
中国国际经济交流中心产业规划部部长、粤港澳大湾区战略研究课题组组长王福强也说过：
对粤港大湾区来说，横琴、前海这两个平台发展好了，大湾区就成功了一大半。因为这两个平台都在进行规则对接，都要进行推动港澳融入国家发展大局的实践，而这是粤港澳大湾区最重要的制度使命。
业内能有这般预测并非无的放矢，体现在3点。
先看深合区的整体经济，更能说明一切。
10月27日，合作区官网发布了1-9月数据：
合作区GDP总量332.69亿元，占珠海全市12.07%，增速9.1%。
▲来源/横琴粤澳深度合作区官网
其中有2个增速数据，表现惊人：
一个是外贸进出口总量214.31亿，逆势大涨70.8 %。
意味着，深合区持续融入全球生产链条，并且在回落为主基调的大环境下，逆势扩张了外贸的基本盘。
另一个是固定资产投资额，增速高达30.4%，比珠海全市的4.7%高出近26个百分点。
仅11月11日一天，深合区官方网站显示，就发出4张建设施工许可证，启动范围涉及2个中医药创新中心、长隆宿舍以及国际商务中心。
有了国家政策，有了广东省各种交通配套的辅助，珠海也在举全市之力，打造深合区。
再看产业。
科技研发和高端制造、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸和现代金融，是横琴方案里点名重点发展的四大产业。
仅仅79天，就明显感受到，金融在加速奔跑。
横琴方案发布后的一个月：
粤港澳大湾区跨境理财通业务试点实施细则发布，首家港资商业保理公司设立，首家新设澳资银行开业，建行办理了首笔跨境优支付业务，工行办理了首笔跨境人民币账户融资业务，金额10亿元。
截止9月底，官方统计，合作区金融类企业合计5176家，注册资本人民币10314.67亿元。
其中，澳资金融类企业29家，港资99家，外资6家。
在合作区获得外商投资股权投资类企业（QFLP）试点企业17家。
▲横琴金融岛实拍图
敏锐的投资界已经陆续布局横琴。
截至2021年6月底，横琴新区获批的基金管理公司资产管理规模达4.17万亿。
4.17万亿是个什么概念呢？
高于上海2020年GDP总量3.87万亿，以及深圳的2.77万亿。
天使投资基金和创投基金对外直投项目38个，过会投资金额3.03亿元。一批独角兽的种子，正在播下这片热土。
股权投资则是横琴金融的一大亮点。
最新数据显示，横琴基金管理人共计564家，管理规模达4977.27亿元，已经快速占到广东(不含深圳)管理基金总规模的半壁江山。
2020年10月，中国投资界的奥斯卡颁奖礼，第二十届中国股权投资年度论坛在珠海举行。
也是这个论坛20年来，第一次离开北京和上海。
显然，横琴的债券交易、跨境金融、融资租赁及私募股权投资等金融业态的发展，一边打开澳门产业多元化的大门，一边也在探索实现大湾区内部的规则对接。
同时，还在通过澳门这个国际双循环的重要节点，链接庞大的中国内地市场与葡语系国家。
规则对接，是粤港澳成为世界一流湾区的必经之路。
政策、产业是珠海里子，人口则是珠海的面子。
这方面，珠海同样有着不俗的成绩。
一是人口结构，在大湾区城市里，60岁以上人口占比低于10%的只有深圳、东莞和珠海。
二是人口增幅上，2020年珠海常住人口为243.9585人，对比2010年，增长了约88万人，增幅56.36%，增幅排名全广东第二。
▲横琴人口涨幅示意图
根据规划，未来5年珠海要持续增速，计划到2025年珠海的常住人口超过300万，到2035年常住人口将超过500万。
总的来说，政策打底，产业增速不俗，人口快速流入。
在这3个维度上，珠海已经拥有一个优质的基本面。
金钱永不眠
2大标准锚定城市核心资产
与横琴隔海相望的前海，无疑是大湾区中标准优等生里的学长。
11年前，深圳规划了一个前海。
这个原本隶属于深圳市南山区的14.92平方公里，如今已经成长为一盏明灯，照亮大湾区前景。
▲前海自贸区航拍图
截至目前，前海累计完成固定资产投资超2000亿元，已累计注册港资企业1.15万家，注册资本1.28万亿。
如果仔细梳理前海的发展脉络，也会发现，横琴跟前海很像。
就像左手和右手。
▲远眺横琴
从9月5日、9月6日，中共中央、国务院相继印发《横琴方案》和《前海方案》便可知，横琴和前海，同时成为粤港澳大湾区高质量发展的全新动力源。
毫无疑问，双区建设将成为大湾区未来的主旋律。
同样，横琴是珠澳双城最好的区域，就如前海是深圳最好的区域。
但是在横琴，可选的空间并不大，
粤澳深度合作区，总面积106.46平方公里，但70%以上是禁建区和限建区。真正可供开发建设的只有33平方公里。纯住宅用地更是只有8%，住宅的稀缺性不言而喻。
正因此，选择也更需要聚焦。
首先是聚焦于金融中心。
▲横琴金融岛航拍图
在房地产市场走过更加漫长时间的纽约、伦敦，巴黎，真正能够穿越周期的产品，多位于金融中心。
哪怕是前海，也正在打造深港国际金融城。
因为金融是前海最重要的产业，占前海税收收入近半，在前海各行业中连续五年居于首位。
何况，这个世界上最聪明的那群人，在渴望享受生活的同时，依然不想在路上浪费多一分钟。
毕竟他们的一分钟，成本也太高了。
时间就是生命，效率就是金钱，在他们身上，体现到极致。
因此，经历过2008年世界金融危机，经历过跌宕起伏的楼市调控，福田CBD和深圳湾的豪宅，仍然是楼市保值的硬通货。
其次是聚焦于城市级运营商。
也许会问，为什么要选择城市级运营商？
众所周知，物业的价值，不在于钢筋水泥建构的空间。
而在于不断导入产业，引进商家，携手资本，兑现配套，能够给业主提供好的生活。
城市级综合体，意味着丰富城市资源的汇集，也意味着长达十年甚至更久的漫长投入。
这样漫长的投入，如果你是运营商，为什么不希望自己的业主能够受益更多？
在如今不确定因素频出的当下，选择城市级综合体物业，选择城市级运营商，是对普通人来说，风险最小，未来也可能是收益最大的做法。
放在深圳，蛇口买招商的房子，大冲买华润的房子，华侨城买华侨城的房子，20年来市场证明，也是最安全和高效的选择。
放在珠海，华发则是当之无愧的买房首选。
一城珠海，半壁华发，每10个珠海人，就有3个住华发，是段子，也是事实。
41年来，华发在全国44座城市开发了170多个项目，业主超过60万。
但珠海依旧是华发的出发点和大本营，在珠海人眼里，华发就像是招商+华润。
既有陪伴这座城市起步发展的情怀，又有建构优质产品和生活的能力。
华发是横琴最大的城市级运营商，也是横琴的天使投资人。
▲华发集团布局横琴项目图
早在2009年，《横琴总体发展规划》刚刚发布，横琴还是只有8000多人的横琴岛，华发就已经在横琴十字门片区规划出金融岛，进行道路管线等基础建设。
并以此为中心，相继建成横琴金融产业基地、横琴 IFC等金融产业载体、吸引澳门国际银行、香港东亚银行等近100家金融企业进驻。
在一个片区买房，也是做这个片区的股东，分享城市发展的红利。
对于片区来说，城市级运营商，不只是单纯的股东，而是真正的合伙人，一起经历过艰苦的创业阶段。
你现在要做的，就是从合伙人手里，买走他的原始股。
优+产品4.0
开启横琴新篇章
华发在横琴的整体建设很亮眼，在产品细节的呈现同样用心。
在华发看来，产品从来不是一个单品，而是一个系统。
大到产品定位，能否和环境融洽对话，小到卫生间的一道缝，能不能更完美地实现防水，都需要认真思考。
作为产品优等生，2015年，华发首次提出了优+产品体系，复盘产品经验。
从技术到管理模式全面实现标准化、体系化运作，不断从不同维度，归纳用户体验，推敲产品空间，并将其纳入其中，以便全面、整体、有序、立体地为客户打造优+产品。
▲华发股份品牌焕新发布会现场
经过4次迭代，去年优+产品体系推出了4.0版本，也是全新6+1产品体系：
6，涵盖规划、建筑、户型、景观、装修、配套6个方面；
1，则指的是服务。
举个滨海住宅很常见的例子，就是窗框漏水。
为了解决这个问题，华发会要求窗框一次性浇筑成型，将窗框与主体结构之间的缝隙减小至8-10毫米，再填入砂浆，达到很好的密封效果。
同时，还对外窗企口做了内高外低的设计，根据水往低处走的原理，避免雨水沿着玻璃滴回室内。
在这个产品体系下，从早期改变珠海人居模式的华发新城、华发世纪城，到刷新珠海顶级豪宅格局的华发绿洋山庄、华发山庄……再到今日华发广场一期、华发悦府等等项目，皆是划时代的人居封面。
目前亮相的华发广场（ll期）横琴湾，更是入围克而瑞产品测评榜单《全国十大高端作品》，足以见得项目的实力。
沿着河湾公园铺开的华发广场（ll期）横琴湾，拥有无遮挡俯瞰绝版1公里湾景和澳门景观。
放在深圳，大约相当于深圳湾华润悦府的位置。
下楼就是人才公园，再往前是15公里滨海长廊，远眺海景和中国香港。
为显尊崇和私密，华发不惜以120%的造价成本，把横琴湾的整体园林和住宅，向上抬高5.5米，这样3楼就能拥有常规住宅5楼的视野。
不仅如此，园林还邀请了全球顶尖的库珀希尔园林设计团队担纲设计。
新加坡莱佛士酒店、北京颐和安缦酒店、马尔代夫大W酒店，均出自他们手笔。
一直以来，尤其是在高端产品线，华发都希望能够为业主营造出HOTEL AT HOME的生活氛围。
▲华发广场（ll期）横琴湾平面图
无论何时何地回家，都能够感受到如同顶级酒店般的典雅和奢华，同时又能体验到居家的自在和放松。
整个园林，已经雏形初现。
丰富而不繁杂的林木品种，重要节点以优雅的加拿利海枣作为点睛。
▲华发广场（ll期）横琴湾园林实景图
淡淡花香，婆娑树影，潺潺流水，浩渺海浪，融为一体，恍若身处一座东南亚热带岛屿花园。
7大互动功能区，10米迎宾水景和风雨连廊，点缀其中。
▲华发广场（ll期）横琴湾园林泳池实景图
低至2.2的容积率，建筑让位于自然，设计师说：
实现自然资源与居住空间的互通，正是我们想给予人们的新生态园林社区，让居住回归的生活的本真。
户型设计与园林也很搭。
如果你看过约135㎡的四房两厅三阳台的展示空间，会发现，通透、风景、和身在其中的自在，是这个户型无法掩饰的亮点。
▲华发广场(II期)横琴湾 建面约135㎡户型图
没错，是三个阳台。
第一个阳台，是通透的入户花园，半面采光，从进门的第一刻起就舒心明亮。
第二个阳台，是客餐厅融为一体的横厅阳台，7.5米开间，270度巨幕采光。一家人围坐在餐厅，无论是面朝哪个方向，都能看到窗外的一线盛景。
第三个阳台，华发打破传统，切合住户多变的需求，做成多功能空间。
如果你需要一个通透的健身空间，保留阳台就是最好的选择。
如果你只想安静的阅读，可以把空间向外推出，就是一间拥有2.7米采光面的书房套间。
阳台和卧室串联起来，采光面超过16米。
在深圳，一般160㎡以上的产品，才能拥有这么阔绰的尺度。
横琴湾160㎡以上产品，又会是什么样？
▲华发广场(II期)横琴湾 建面约170㎡户型图
约170㎡户型，反倒不再追求房间数量，以3个互不打扰的阔绰套房形式呈现，相当符合当前家庭希望住在一起，又希望各自拥有独立空间的生活习惯。
样板间实拍
主卧套房，接近35㎡，270度观景飘窗。
穿过4.5㎡的步入式衣帽间，是8.75㎡的卫生间，奢华体验宛如酒店套房。
双阳台通透对流，7.7米开间的客厅，尽显雍容大气。
阔达约16.2米的巨幕观景面，每一个房间都能感受独属于金融岛的万千繁华。
▲华发广场（ll期）横琴湾效果图
总的来说：
寄予厚望的大湾区核心片区，日新月异的金融高地。
41年60逾万业主的开发商，360万㎡城市级综合体。
8%的稀缺住宅占比，一览山海江湾城的中心地段。
全球顶尖设计师扛鼎之作，匠心打磨系统护航的罕有低密度产品。
值得期待和关注。
▲欢迎扫码了解华发广场（ll期）更多信息
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