怎么可以错过（昆明4号地块）昆明五号地块，

从2014年至今，金科已经迎来入昆的第七个年头，这些年由金科独立开拓的项目其实并不算多，在昆明的发展速度比较平稳，属于稳扎稳打选手。

不过在近两年，金科与其他开发商合作开发的项目相对较多，且除了深耕昆明，金科也开始锁定玉溪、昭通及普洱市场。

而回顾金科入昆首作，大众的关注度也从未降低。2014年6月，金科控股子公司云南金科鑫海汇置业有限公司以2亿拿下昆明小板桥124亩土地，分别是编号为KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3地块的两宗商业商务兼文化设施用地和编号为KCGD2015-1-A1的住宅用地。

作为金科首次进入昆明市场的作品，在拿地一年后，该项目就开始动工，推广名为金科·阳光里，该项目凭借着区位和交通条件很快就售罄。到了2017年，其中的住宅用地KCGD2015-1-A1就已经建成，据悉，项目由7栋高层住宅组成，占地约49亩，总建面约达17万方，当年就已经交付使用。

不过随着金科阳光里的顺利交付使用，项目二期和三期，也就是两宗商业商务兼文化设施用地，并没有顺势开发，而是搁置了三年多。直到今年2月，这两宗地块迎来新一轮调规，地块才又正式进入大众视野。

在2月的调规中，其中编号为KCGD2014-2-A2地块除了地块的建筑密度从≦40%调整到≦60%，绿地率由≥25%调整到≥10%，其它指标没有变化。而KCGD2014-2-A3地块也同样是建筑密度从≦40%调整到≦60%，绿地率由≥25%调整到≥10%，其他无变化。

而随着地块完成调规，近日“官渡区KCGD2014-2-A2号地块建设规划许可批前公示”的发布，才将地块规划公之于众。据公告，项目申报单位为云南金科鑫海汇置业有限公司，地块净用地面积约30.18亩，位于官渡区小板桥街道办事处，广福路与飞虎大道交叉口南侧，紧邻金科阳光里项目。

按照规划，地块规划布局3栋高层塔楼，其中1#楼为超高层办公建筑加2层商业裙房，2号楼为2栋高层办公建筑及2层裙房，裙房主要功能为商业及文化设施，地下设置2层地下室。商业、商务办公和文化设施的比例为9:1。

仅从区位来看，项目位于广福路与飞虎大道交汇处，距离正在建设的巫家坝中央公园并不算远，而金科阳光里项目作为成熟小区，也将成为这个商业项目价值释放点。

且从地块规划来看，全新的商业综合体将面世，对于丰富周边配套也有着重要意义。而预计编号为KCGD2014-2-A3的地块也将在近期公布规划信息，为片区带来全新配套。

总的来说，作为金科的第一个作品，整个项目的开发进度确实是有点滞后。

但细数金科的作品，近年来也有不菲的成绩，除了金科阳光里项目，2017年金科再次斩获官渡区六甲街道土地，落地了金科江湖海。到了2018年，金科溢价竞得经开区107亩土地，和旭辉一同合作打造了旭辉金科春夏里。而后金科还和龙湖、中南、海伦堡三家共同参与开发西北新城和悦铭著项目。

金科江湖海项目实景图

如今在经开区亮相就有与中梁、旭辉合作开发的美辰项目，以及在北市区与中建开发的向山的岛项目。由此可见金科的品质实力，不过从昆明近年的土拍市场上，金科却鲜少亮相，反而在玉溪频繁亮相，从2019年进驻玉溪后，开发的项目就有金科·集美玉溪、金科·东方王榭、金科·桃李郡三盘，若金科后续继续深耕昆明市场，或将在昆明土拍市场上有亮眼表现。

来源：云南楼事

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