水泥涨！混凝土涨！砂浆涨！承建商压力山大，对购房客……

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2022成都国际混凝土砂浆技术装备展览会 
展览时间：2022年4月22-24日
展览地点：成都世纪城新国际会展中心   
官    网：http://www.ccicexpo.com
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01

水泥将现持续上涨的态度

昨天，中山市住房和城乡建设局正式发布《中山市2021年8月份建筑材料信息价主要情况》。

其中提到，石油沥青受原油市场价格波动影响，沥青价格较上月小幅上涨，各型号沥青上调30～40元/吨，上涨幅度约为1%。

水泥中山市8月份水泥价格比7月份上涨12-20元/吨，上涨幅度为1.5%。

但受市场多重因素的综合影响，中山市的水泥行情出现上涨的苗头态势，各地水泥供应商均在8月底提出调价通知，并告知9月份将会出现持续上涨的态势。

水泥成本上涨，并不是单单出现在中山，放眼全国，都呈上涨趋势。

据数据显示：截止10月5日，全国水泥价格指数为625.96点，较上周617.21环比上涨7.66%。国庆节期间各地限电措施趋严，水泥供应持续呈收窄态势，价格走势依旧强劲。

受限电及能耗双控影响，10月4日，广东地区部分水泥厂家通知上调各品种水泥价格100元/吨。

随后6日珠三角区域主流品牌水泥厂家跟进上涨散装水泥价格80元/吨，上涨袋装水泥价格50元/吨，本轮为8月来该区域第六轮上涨，累计涨幅400元/吨！

02

预拌混泥土、预拌砂浆即将上调40元/立方米

不巧的是，日前中山市水泥制品行业协会发布了关于《关于预拌混凝土、砂浆原材料市场情况调查告知书》里，提到的受广西壮族自治区高耗能限产、限量管理和西江航道限航等因素影响，致使预拌混凝土、砂浆原材料水泥、砂、石紧缺。

随即，中山市隆宏混凝土有限公司发布了《调价确认函》，要求从2021年9月11日起，预拌混凝土、预拌砂浆在此前基础上上调40元/立方米。

03

原材料成本上涨，有什么影响？

一般来说，当原材料价格波动的时候，建筑施工方和业主方都会根据合同进行一个价格调差，以减少双方的风险，但当原材料出现大幅波动，即便调差，建筑企业依然会面临巨大的成本压力。

中建三局一公司深圳分公司招采部经理 杨天琦：比如我们和业主方，原材料价格波动5%以内，我们就是不调差，5%以外就要进行调差，减少双方的风险，比如我们一吨5000元为计价，5个点就250元，这250元成本我是必须承担的，我一年采购量是大几十万吨，下来是一个很可怕的数字。

一般来说，一个新盘的主要成本分为土地成本、建安成本，其中，土地成本即为土地的招挂拍，在主要成本中占大头，建安成本占小头，而建材成本又仅仅是建安成本的一部分。

但它的成本一旦上涨超过一定程度，最大的压力还是在承建商，后续会影响工程进度、工人工资发放、是否能准时完工等等，这种连锁反应才是对于购房者最重要的~

来源：中山市住建局、每日经济新闻

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