许昌天展明珠港工程进度_许昌天展明珠港怎么样
撰文/美编/校对：诸小葛
2021年7月底，市本级和建安区共公示了25张预售许可证，其中，许昌市住建局公示了8张商品房预售许可证，涉及8个项目；建安区人民政府公示了17张预售许可证，涉及4个项目。
市本级
01 中南金玉堂
（许昌市昱恒房地产开发有限公司）
中南金玉堂此次共计取得1张预售许可证，涉及21#楼。
楼事短评：该项目位于学院路与隆昌路交汇处，怎么说呢，算是中南主要开发建设，另有其他房企参与，周边的规划前景也比较不错，但需要时间。
仅就目前该项目的区位和价格而言，如果想要在该片区内置业的话，也是可以列入考虑范围的。另，该项目东侧楼栋紧邻市域铁路，市域铁路运行后所带来的影响需要考虑。
02 鼎鑫蓉尚府
（许昌市鼎鑫房地产开发有限公司）
鼎鑫蓉尚府此次共计取得1张预售许可证，涉及2#楼。
楼事短评：鼎鑫的盘，目前来看价格并不算贵，从楼事群网友近期拍摄的照片来看，项目施工进度正常（此处无图）。
项目位于文峰北路以西、规划隆昌路以北，长期来看位置还算不错，共计规划8栋楼（高层和小高层），总占地面积约55亩，小区面积并不算大，容积率2.9 ，绿化率 35.1%。户型方面，有82—140㎡左右的两房和四房，148—156㎡左右的四房，20-133㎡左右的其他配套公共服务设施。
主要说一下需要注意的点吧：（1）北侧楼栋与恒大悦府南侧楼栋之间的楼间距；（2）南侧楼栋的底商；（3）小区公共区域的面积；（4）对鼎鑫品牌和物业的了解，可参考鼎鑫在许昌的其他项目。
03 龙湖和棠花园
（河南凯莱置业有限公司）
龙湖和棠花园此次共计取得1张预售许可证，涉及7#楼。
楼事短评：位置不算占优，可以说是生物医药产业园的配建住宅项目，前期楼事曾出过该项目的测评，可参考历史文章《楼事测评》第十一期：龙湖和棠（航拍版）。04 恒达东城花园
（许昌东恒房地产开发有限公司）
恒达东城花园此次共计取得1张预售许可证，涉及10#楼。
楼事短评：在2020年许昌市市本级第1批土拍中，东城区14#地块经过16轮竞价后，被东泰建设和恒达地产以451.64万元/亩的价格联手拿下，价格并不算低，至少在2020年度的土拍中来看。
该项目的位置还是可圈可点的，位于许昌学院东侧、八一路北侧，地块西南角（17.2亩）应该就是“住宅兼容商服”的那一部分商服用地了，从该项目工程设计方案和效果图上的呈现来看，规划的应该是高层公寓/酒店，底层还有两层的配套商业；住宅部分共规划了16栋高层住宅和12栋多层住宅，住宅和商业用地一样限高80米，如今恒达东城花园的营销中心已经开放，感兴趣的朋友不妨实地去看下。
05 锦绣苑
（许昌天之翔置业有限公司）
锦绣苑此次共计取得1张预售许可证，涉及1、2、3#楼。
楼事短评：这个盘没啥说的，大家可以实地去看一下，倒是东城区前不久发布的第三季度工作安排中提到了“加快推动前王门、菅庄二期、孙湾新苑等3个在建安置小区和枫雅苑、锦绣苑、瑞福苑等6个团购安置房项目的建设进度，确保明年年底前全部建成投用。”
06 天展明珠港
（许昌天展置业有限公司）
天展明珠港此次共计取得1张预售许可证，涉及5#楼。
楼事短评：这个盘也没啥说的， 西区的老项目的，感兴趣额朋友们可以实地探访。
07 中建观湖珑府
（许昌市辰恒置业有限公司）
中建观湖珑府此次共计取得1张预售许可证，涉及6、25#楼。
楼事短评：中建观湖悦府，系中建七局开发建设，前期有内部团购房，项目位于鹿鸣湖东侧，位置还算不错，周边配套也正在一步步落地，根据目前的价格，对该项目感兴趣的朋友不妨可以看下。
08 鹿鸣湖壹号和园
（许昌汉威置业有限公司）
此次鹿鸣湖壹号和园共计取得1张预售许可证，涉及8、9、20#楼（多层）。
楼事短评：鹿鸣湖壹号系列的四期，美盛开发，中央公园西侧，2019年拿地价492.1万元/亩，地块是商住结合的性质，中央公园两侧的住宅地块确实不多了，但也不是无房可买。至于美盛，至于鹿鸣湖壹号系列，此处不再赘述，前期有已交付项目，产品口碑大家可以私底下了解一下，有出挑的地方，但可能因为一些原因也遭遇过维权，值不值得入手，大家可自行判断。
建安区
09 北海书苑
（中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司）
北海书苑此次共计取得1张预售许可证，涉及8#楼。
楼事短评：地价不贵（也有说因特殊原因拿的地），项目位于凉亭街以南，永贤路以东，竹园街以北，清潩河西路以西，规划红线用地面积79545平方米（119.32亩）。项目容积率2.88，规划共29栋建筑，其中7栋27层住宅楼， 1栋25层住宅楼, 1栋24层住宅楼, 1栋22层住宅楼,8栋18层住宅楼，4栋17层住宅楼，1栋3层配套建筑, 1栋2层配套建筑, 5栋1层配套建筑。
再说北海书苑周边的配套，标准的学区房，临近永宁街中小学（建安区第一实验），北边有农大许昌校区，东边跨河有新区实验学校；医疗配套的话，东边有许昌北海医院；生态配套则更为丰富一些，临近清潩河和三达水务湿地，东南方向有北海公园，日常的休闲去处倒是不少。不足的话，目前项目周边的道路条件还有待进一步开发建设，商超配套的话也需要进一步完善，但东南的胖东来和新区的已落地配套满足日常生活需求还是没问题的。但是作为中铁首入许昌的项目，究竟品质如何，不好说。
10 锦艺悦城
（许昌潩水新城房地产开发有限公司）
锦艺悦城此次共计取得13张预售许可证，涉及41、42、43、45、46、47、48、49、50、51、52、53、55#楼（此次多为别墅产品）。
楼事短评：位置没啥优势，配套没啥优势，但人家是别墅区。
11 博群上和境
（许昌市博群置业有限公司）
博群上和境此次共计拿到1张预售证，涉及3#楼。
楼事短评：一个优缺点都较为明显的项目，楼事前期曾对该项目出过测评，详情可参考历史文章——《楼事测评》第十期：博群上和境。
12 万丰铂金悦府
（许昌万丰置业有限公司）
万丰铂金悦府此次共计取得2张预售许可证，12、15#楼。
楼事短评：该项目也是一个老盘了，怎么说呢，适合地缘群体或者周边的上班族，但并非区域内唯一选择，如今也已经卖成了“现房”了，感兴趣的朋友可以实地察看。
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